L'Australie, avec ses paysages époustouflants et ses métropoles dynamiques, est une destination prisée.
Si vous envisagez de vous y installer ou d'y passer des vacances, il est crucial de connaître les modalités de location.
Voici un guide complet sur les types de locations en Australie, optimisé pour les recherches Google en France.
1. Location d'habitation en Australie
La majorité des expatriés et résidents optent pour des locations résidentielles, qu'il s'agisse d'appartements en centre-ville ou de maisons en périphérie.
- Contrat de bail résidentiel Un document légal qui établit les droits et devoirs du locataire et du propriétaire. Il mentionne le loyer, la durée du bail et les conditions de dépôt de garantie.
2. Locations saisonnières australiennes
Idéales pour des séjours éphémères, ces locations meublées sont souvent situées dans des lieux prisés par les touristes.
- Contrat de location de vacances Similaire au bail résidentiel, mais adapté aux séjours de courte durée. Il peut inclure des frais supplémentaires comme le nettoyage.
3. Location de bureaux et commerces en Australie
Ces espaces sont destinés aux professionnels et entreprises. Les baux commerciaux ont généralement une durée plus longue.
- Bail commercial : Un accord détaillé qui peut couvrir des aspects tels que l'entretien des locaux, les aménagements autorisés et les modalités de renouvellement.
4. Louer un terrain en Australie
Ces locations concernent des terrains nus, pour des usages variés comme l'agriculture ou la construction.
- Contrat de location de terrain Il précise la durée, l'usage autorisé du terrain et d'autres modalités spécifiques.
5. Louer un appartement entier ou une chambre ou un lit
Ces locations concernent souvant les PVT backpackers ou etudiant
Type de location :
- Directement avec une agence immobilière.
- Directement avec le propriétaire.
- Directement avec le locataire principal (celui qui loue directement à l'agence immobilière ou au propriétaire).
ATTENTION A LIRE ABSOLUMENT
1: Faites signer un contrat de colocation par votre propriétaire ou le locataire principal (celui qui loue l'appartement directement à une agence ou au propriétaire).
Le contrat doit être signé par cette personne.
Ensuite, prenez-en une photo ou scannez-le.
Les contrats differes en fonction de l'etat! Trouvez les ci-dessous:
(NSW)[Accord de colocation](https://files.tenants.org.au/.../share-housing-agreement.pdf)
(QLD)[Accord de logement en chambre](https://www.rta.qld.gov.au/.../Form-R18-Rooming...)
(VIC)[Accord de résidence en maison de chambre](https://www.consumer.vic.gov.au/.../rooming-house...)
(WA)[Accord de location résidentielle](http://www.commerce.wa.gov.au/.../restenancyagreementform...)
2: Prenez des photos de l'ensemble de l'appartement ainsi que de vous à l'intérieur, et de la porte entre-ouverte (le numéro de l'appartement doit être visible sur la porte).
3: Rédigez clairement les conditions et faites-les signer. (Caution, dépôt pour les clés, prix du loyer, chambre concernée, délai de préavis pour le départ)
4: Prenez une photo de votre paiement (loyer et caution).
Si un problème survient, vous aurez toutes les preuves nécessaires pour porter l'affaire devant le tribunal.
C'est gratuit et rapide.
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Bon à savoir :
- Caution en Australie Il est fréquent de verser une caution équivalente de 2 a 4 semaines de loyer. Elle est rendue à la fin du bail si le bien est en bon état.
- Organismes de régulation Certains états australiens disposent d'organismes dédiés pour aider locataires et propriétaires en cas de litige.
(NSW) NSW Civil and Administrative Tribunal
(QLD) Residential Tenancies Authority
(VIC) Victorian Civil and administrative tribunal
(WA) Government of Western Australia Department of Mines, Industry Regulation and Safety
(NT) NTCAT
- Droits des locataires En Australie, la loi protège les locataires. Ils ont droit à un logement sûr, à la vie privée et ne doivent pas subir de discrimination.
Conclusion
Que vous souhaitiez louer une chambre à Sydney, une villa sur la Gold Coast ou un espace professionnel à Melbourne, ce guide vous offre une vue d'ensemble des locations en Australie.
Assurez-vous de bien comprendre les modalités avant de vous engager et garder toutes les preuves possible en cas de probleme!
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